對“購房者欲跳海維權”的幾點追問
2019年07月04日 07:51  來源:南海網  宋體

  近日,一則“購房者欲跳海維權”的新聞頗引人關注。購房人玄某兩年前在?诒毯K{天項目處(開發企業海南林海大和實業有限公司,下稱“林海公司”)交款認購一套房子后,先后因為項目未取得預售許可證、房產屬于在建工程抵押、海南限購令出臺等原因遲遲無法簽訂購房合同。當玄某終于落戶海南取得購房資格后,開發商又提出漲價要求,心力交瘁的玄某遂爬上高橋“欲跳海維權”,牽出開發商林海公司涉嫌違規銷售行為。目前,?诙嗖块T聯合對涉事企業啟動立案調查,玄某“欲跳海維權”的行為也受到相應處罰。>>>新聞詳情

  “購房者欲跳海維權”一事看似告一段落,但是仍有幾處疑點值得追問:

  第一,據了解,在2017年2月15日玄某簽訂認購協議書時,該樓盤并未取得預售許可證。眾所周知,房子未取得預售許可證是不能拿來買賣的,碧海藍天項目處在沒有售房資格的情況下就收取玄某30多萬元的所謂購房誠意金,顯然是對政府相關規定的陽奉陰違。這樣的做法,不知其他樓盤有沒有?主管部門知情嗎?

  第二、開發商取得預售許可證后本應與玄某簽訂購房合同,但是因為玄某認購的房源屬于在建工程抵押,而開發商未及時辦理解押手續,雙方仍然未能簽訂合同。在房子已經認購給玄某后,及時主動辦理解押手續是開發商的責任,正是由于解押不及時,直接導致限購令出臺后玄某無法購買房產,合法權益受到傷害。不知還有多少購房者因為開發商拖延解押蒙受損失?他們得到應有的補償了嗎?

  第三,玄某購房期間林海公司不但沒有及時與她簽訂合同,銷售人員還不斷誘導其通過不正當手段(送煙送酒)保留購房資格。都說顧客是上帝,可是玄某的遭遇,是上帝該有的待遇嗎?天底下哪有掏錢跟人買東西,還要掏錢送煙送酒才能把買的東西保留著的道理?銷售人員對玄某提出送煙送酒的要求是個人行為還是職務行為?有沒有上級領導在幕后指使?玄某會是唯一受害者嗎?

  第四,報道中稱,“拖到最后,房價已經和最初大不相同,該公司卻要求她按新的市場價17300元/平方米的價格簽訂合同!彪p方簽了協議,就已經有了契約,應當遵守契約精神。如此中途加價,明顯屬于單方面毀約行為。真想問問這樣的開發商,如果房子降價了,你會給業主降價嗎?收了30多萬元不簽合同不給房,牛市來了再半途加價,簡直是加強版的“捂盤惜售”。開發商這樣的不當得利有多少?該如何處置?

  雖然以過激方式進行維權不值得提倡,但是消費者的合法權益應當受到法律保護。對“購房者欲跳海維權”一事的追問,不能止步于買賣雙方已達成協議。海南省委省政府多次強調,要營造健康清朗的房地產市場環境,維護消費者合法權益。碧海藍天項目處一而再、再而三漠視行業規則,無視法律法規,擾亂市場秩序,是對海南房地產形象的抹黑,當重拳出擊,嚴管重罰。(重蘭)

編輯:陳少婷
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